Ogrody Reja

[pawelkam]

Ostatnio często mówi się w mediach o problemach firm budowlanych i kłopotach developerów. Co nam grozi jeżeli problemy dotkną również naszego developera ? ( ODPUKAĆ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! )
Mieszkania kupiliśmy na podstawie umowy przedwstępnej, mamy faktury VAT, ale czy mieszkania bez wpisu są nasze ?

Trochę mnie martwi ciągłe przekładanie terminu podpisywania aktów notarialnych. Podczas ostatniej rozmowy z M.D. usłyszałem, że w miarę realny termin to II połowa marca !

[pawel]

chciałem zadac dokladnie to samo pytanie...co jeśliby (odpukac) developer upadł,tzn co sie dzieje z naszymi mieszkaniami bez aktow notarialnych?

[MartaBartek]

my też ostatnio się nad tym zastanawialismy...
a ten realny termin na 2 poł marca, to jeszcze by ie było najgorzej - to wciąż byłby obiecany pierwszy kwartał
no tylko, ze do tego czasu wiele się może wydarzyć....?

[sztefan]

[Gosia i Bartek]

w sumie tak, ale jeśli macie podpisane umowy przedwstępne w formie aktu to jesteśie wierzycielami "wyższego stopnia" tzn. można sadownie żądać przeniesiania własności, tym bardziej że te roszczenia wpisane są w księgach wieczystych,
a to co znalazłam w razie upadlosci:
Zgodnie z prawem upadłościowym w momencie sprzedaży nieruchomości w ramach likwidacji masy upadłościowej prawa i roszczenia osobiste, ciążące na nieruchomości wchodzącej w skład tej masy ( w tym np. prawa o zawarcie umowy przenoszącej własność lokalu bądź domu), wygasają.

W miejsce tych praw powstaje uprawnienie do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Powyższa zasada dotyczy praw i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej oraz praw i roszczeń jeszcze nieujawnionych, ale co do których istnieje podstawa do wpisu do księgi wieczystej, o ile uprzednio zostały zgłoszone sędziemu komisarzowi w terminie określonym w postanowieniu o ogłoszenie upadłości.

W związku z powyższym niezwykle ważne jest zawieranie umów deweloperskich w taki sposób i w takiej formie, które umożliwiają dokonanie wpisu roszczenia o przeniesienie własności lokalu bądź domu na nabywcę (najlepiej w formie aktu notarialnego lub w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym z jednoczesną zgodą dewelopera na wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej).

Roszczenie ujawnione w księdze wieczystej korzysta bowiem z uprzywilejowanej pozycji tzn. zostaje ono zaspokajane z ceny sprzedaży nieruchomości, którą obciąża.Pozostali wierzyciele, mogą się tylko zadowolić zaspokojeniem swoich roszczeń z masy upadłościowej (majątku spółki).

[sztefan]

czyli teraz z prawniczego na "nasze"
co w momencie jesli ktos nie ma umowy przedwstepnej poswiadczonej notarialnie ?

sztefan

[Gosia i Bartek]

to są ci slabiej uprzywilejowani wierzyciele, którzy magą się domagać zaspokojenia jeśli coś zostanie z majątku dewelopera. a ci co mają umowę w formie aktu zaspokajają się ze sprzedazy nieruchomości. czyli powiedzmy, że mają pierwszeństwo zaskojenia przed pozostałymi.

[Renata & Marcin]

W piśmie od dewelopera do naszego banku wystawionym 5 lutego jest podany termin podpisywania aktów - II kwartał.
My mamy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i mamy też wyciąg z księgi wieczystej o naszym roszczeniu więc teoretycznie jesteśmy w lepszej sytuacji ale jednak troszkę się stresujemy.

[Michał]

Według informacji od Mojego Domu budynek został już oddany do użytku.
Akty notarialne w kwietniu.

[sztefan]

dzieki za info (to jedna z niewielu dobrych informacji ostatnio na tym forum )

[MartaBartek]

co prawda kwiecień, to już nie jest obiecywany wcześniej przez dlugi czas 1szy kwartał, no ale zawsze to bardziej konkretne określenie
oby tym razem było już bez przesuwania...

a czy ktoś z Was wie może co z tymi samozamykaczami do drzwi? ponoć bez nich był problem z odbiorem strażackim... był u Was ktoś w tej sprawie? u nas nie. A skoro nic się nie dzieje, to jak ten strażacki odbiór został załatwiony?