Ogrody Reja

[Renata & Marcin]

Cześć Wszystkim !
Nie jesteśmy specjalistami ale tak nam się wydaje, że nie powinno się oddawać mieszkań, jeśli wokół budynku teren jest nieuporządkowany (delikatnie pisząc). Tak zresztą w grudniu mówiła nam Pani Basia - przepisy nie pozwalają na odbiór mieszkań jeśli nie zakończono prac wokół budynku. Jaki mamy mieć pożytek z odebranego mieszkania skoro nikogo nie wpuszczą potem na teren aby móc je wykańczać ?
Mieszkamy teraz w bloku obok i widzimy, że po 18.00 znikają Panowie Majstrowie, stawiają z powrotem kraty ogrodzenia i nikt już tam nie wejdzie. My jak tylko odbierzemy mieszkanie to chcemy szybciutko je doprowadzić do zamieszkania, więc zamierzamy tam pracować wieczorami i w weekendy. Jeżeli cała inwestycja nie zostanie oddana (łącznie z otoczeniem) to po co mam teraz odbierać ? Może trzeba się zastanowić czy to nie jest jakiś kruczek prawny - skoro w pismach z grudnia wyznaczyli odbiory na pierwszy kwartał 2008 to może muszą nas szybko do tego odbioru zmusić, bo inaczej będziemy mieli podstawy do odszkodowań ?
Pozdrawiamy !
R&M

[tomcio]

Jak czytam te posty to mi ludzie ręce opadają co jeszcze te buraki w Moim Domu wymyslą .

Po pierwsze odbieram już 3-cie mieszkanie w tym kwartale drugie w Moim Domu i nigdzie nie mogłem znaleść w umowie o tych 3% różnic obmiarowych , bo we wszystkich poprzednich przypadkach to było 1% (Profit Development) najwyżej 2% ( Mój Dom na Zdrowej ) i taka mi się wydaje że te 2% to dopuszczalna odchyłka w Polskich Normach zgodnie z prawem tylko deweloper sobie dopisał do obmiarów powykonawczych że wlicza też powierzchnię pomocniczą czyli balkony to mu wyszło 3% dopuszczalnej odchyłki JAK MIŁO

Po drugie WSZYSTKIM NAM SIĘ NALEŻY te 2% za opóźnienie inwestycji u innych developerów jest to nawet 5% jakie dostaniesz za opóźnienie ale my mamy 2% więc po co się śpieszyć nie prezesie.
Developer albo był chciwy albo benadziejny w szukaniu generalnego wykonawcy tego projektu.
Był chciwy jeśli chciał sobie wziąć te jakieś 20% kosztów pośrednich w inwestycji (jakby ktoś nie wiedział to (Kp) to pieniądze które generalny wykonawca ma na opłacenie kierowników , dyrektorów kosztorysantów i wszystkich innych dodatkowych kosztów poniesionych na kierownie projektem + oczywiście ZYSK ) no a taki projekt jak 5.000.000 kosztował to zawsze dodatkowy 1.000.000 wpadnie ,ale że nas jest jakieś 170 lokali i każdy ma dostać 2% załóżmy 5.000 to mu te 850.000 wyparuje.

A jeśli byli beznadziejni w szukaniu generalnego wykonawcy to nie mają sumienia teraz sobie strzelić w nogę , bo to przecież oni sami to nadzorowali postęp robót.
Jeśli developer jest tylko inwestorem to kosi takiego generalnego za opóźnienie inwestycji PIENIĄDZE DLA NAS , różnice obmiarowe z powodu niedokładności wykonawcy wszystko powyżej 2% PIENIĄDZE DLA NAS.

Ale nasz developer jest bardzo sprytny z powodu nieświadomości reszty i pewnie chce dostać za to fair play Ale my mu jeszcze dopłacimy za rozliczenie końcowe

Pozdro z Zielonej Wyspy

[olcia]

Już cię lubię Tomcio. Lepiej bym tego nie wyraziła.
Pozdrawiam

[pawel]

Tomcio swietny post!

[newjard]

też mi się podoba ten tekst i jest zawarta cała prawda.... ale moje pytanie czy odbierać mam jutro te mieszkanie czy nie, jak odbiorę to będę miał prawo do 2% czy nie?

[olcia]

Będziesz miał! Odsetki są za opóźnienia a nie za odbiór. Tylko spytaj czy bedzie można juz cos tam robić, bo jak bedą sie kazali wynosić o 18 bo zamykają teren to ja dziękuję.

[tomcio]

Mała korekta dotycząca kosztów pośrednich Jednak po przekalkulowaniu tego projektu jeszcze raz czyli 170 lokali ( 34 mieszkań x 5 pięter ) x 50m2 x 2500 zl/m2 ( uśrednione wartości powierzchni i koszty budowy metra mieszkania w takim budynku ) to wychodzi jakieś
21.250.000 czyli Kp(20%) to jakieś 4.000.000 na management żeby zatrudnić najlepszych managerów projektu , managerów kontraktów i co z tego
A że my daliśmy średnio 5.000 zl/m2 to kazde kosztowało nas 250.000 i teraz 2% za opóźnienie z tego to będzie po 5.000 dla każdego szanownego klienta Mojego Domu.

Powodzenia

[igor72]

Tomciu,

Wszystko to misternie wyliczone ( gratulacje), tlyko w praktyce nic z tego nie wynika. No chyba, że chcemy paść nasze oczy tym, na jakiej marży jedzie developer, wykonawca i ile im jeszcze zostanie, jak podetną trochę klientów.
Pytanie ( ale to do prawnika raczej), czy skoro w umowach mowa jest o 3% powierzchni użytkowej, to czy w końcowym rozliczeniu powierzchni można uwzględniać balkony i liczyć 3% od powierzchni całkowitej. To jest niezgodne z zapisami umowy przedwstępnej. U mnie akurat to i tak nie ma znaczenia, ale jeśli u kogoś zabrano wiekszą ilość metrów to może mieć podstawę do roszczeń.

[sztefan]

Zamiast tematu odbior mieszkania widze ze zaczal sie tutaj watek prawniczy
Ja wroce do odbiorow - dzisiaj odebralem swoje w klatce D. Podpisalem odbior (jednak tylko mieszkania, do parkingu nie da sie jeszcze wjechac wiec nie odbralem) ale zostalo wpisanych troche punktow do poprawy:
- brak poziomu na podlogach (przy dylatacjach) - do wyrownania
- 2 pekniecia na scianach
- porysowane szyby w oknach
- brak prawidlowego spadku na jednym z balkonow (woda stoi)
- jakis pret stalowy wystajacy ze sciany na 2mm - do spilowania
- rynna do czyszczenia
Generalnie jesli chodzi o sciany to spec z nadzoru ktorego wzialem powiedzial ze nie widzial jeszcze tak dobrze wykonanych pionow i katow prostych - nie bylo sie do czego w tej kwestii przyczepic

Pytalem o kwestie dostepu do mieszkania - wedlug pana z M.D. nie ma z tym problemow - klucze do klatki i mieszkania sa i akurat do klatki D mozna sie bez problemu od ulicy Reja dostac. Problem w tym ze nie ma swiatla jeszcze i trzebaby prad pociagnac z budowlanego.

Ciekaw jestem po podlaczeniu przez Energę stacji transformatorowej ile moze potrwac podlaczenie pradu do konkretnego mieszkania po tym jak juz sie podpisze z Energą umowe indywidualna ? Orientuje sie ktos moze ?

Pozdrawiam i do zobaczenia na miejscu !
Wesolych Świat.

[Zofia]

Witam wszystkich!
Wczoraj odebrałam swoje mieszkanie - klatka E. Większych zastrzeżeń nie miałam, poza tym, że wykańczali mi w dalszym ciągu balkon, ale to założyłam że wykończą W związku z tym odbiór spokojnie podpisałam. Miejsce parkingowe również, w sumie wjazd też muszą zrobić, to co mi zależy, a przynajmniej trochę formalności z głowy. Teraz trzeba myśleć o remoncie

[MartaBartek]

mamy pytanko - czy działają w waszych klatkach windy?

[sztefan]

Z tego co mi wiadomo windy nie dzialaja jeszcze w zadnej klatce :/

[Mateusz]

Jak odbieraliśmy mieszkanie w klatce C to nie działały

[yano]

Witam. Ja rowniez juz po odbiorze. Nie obylo sie bez odrobiny emocjii ale generalnie ok. Z wazniejszych usterek niedokladnie polozone kafle na balkonie, nierowny sufit i popekana jedna ze scian Poza tym jak juz ktos wspominal wczesniej uwaga na specjalistow oddajacych mieszkania jako ze dla nich w wiekszosci wszystko jest ok. Powodzenia.

[Michał]

Właśnie jestem po pierwszej próbie odbioru mieszkania. Niestety nie podpisałem odbioru.
Główne przyczyny to:
- brak zamontowanych drzwi wewnętrznych (nie zamontowane ościeżnice),
- brak otynkowanego wejścia, w którym zrezygnowałem z drzwi,
- nierówna wylewka podłogowa (szereg garbów i nisz - nie tylko przy dylatacjach) - w zasadzie w całości do poprawy,
- brak kąta prostego przy jednej ścianie. Dokładnie w miejscu, gdzie chcę powiesić szafkę kątową (bez kąta prostego będzie tam ciężko),
- drzwi balkonowe po zamknięciu latały - były nieszczelne,
- głębokie pęknięcie w ścianie przy pionach w łazience.

Reszta wyglądała bardzo dobrze. Ściany równe. Pozostałe kąty też.
Podłoga na balkonach z dobrym spadem.

Dobra wiadomość dla osób, które odebrały warunkowo (zgłosiły usterki).
Ich mieszkania będą poprawiane w pierwszej kolejności. Ponoć do połowy
tygodnia. Później mieszkania, które nie zostały odebrane.

Całość budynku ma być wykończona do końca kwietnia. Pewnie wtedy
ma ruszyć odbiór budynku.