Ogrody Reja

[maciek]

Witam Wszystkich!

Czy ktos z Was ma zawartą umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego? Jezeli tak, to jakie sa koszty tej umowy, czym sie sugerowal decydujac sie na forme notarialna i jakie wynikaja z tego korzysci?

pozdrawiam i zycze jednoczesnie wszystkiego dobrego w Nowym Roku!
/Maciek

[Siwy]

Jeżeli chodzi o zwarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego uzyskujesz pewność iż developer nie będzie mógł odstąpić od zawartej umowy (jeżeli zapłacisz kowtę wynikającą z umowy). Ponadto fakt zawarcia takiej umowy jest odnotowywany w dziale III Księgi wieczystej jako roszczenie. Dodatkowo po zakończeniu inwestycji w przypadku wywiązania się przez kupującego ze wszystkich zapisów umowy może on wystąpić do Sądu (nawet bez zgody developera) o przyznanie własności zakupionego lokalu. Koszt zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego wynosi 1/2 kosztów związanych z końcowym aktem notarialnym - przy końcowym akcie notarialnym dopłacasz drugą połowę, rzeczywisty koszt umowy przedwstęnej w formie aktu notarialnego to koszty odpisów, wpisu do KW oraz późniejszego jego wykreślenia (łącznie ok 500 zł). co przy zakupie mieszkania za setki tysięcy zł jest kwotą niewielką. Ja sam zakupiłem mieszkanie na Reja w początkowym okresie inwestycji za cenę 3900 zł/m. Dzięki zawarciu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego zabezpieczyłem się przed zerwaniem umowy przez developera - otrzymana kara umowna byłaby śmiesznie niska w porównaniu z obecną ceną rynkową mojego mieszkania. Reaumując umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego lepiej zabezpiecza kupującego niż zwykła umowa cywilno prawna, pamiętaj kupując mieszkanie od developera kupujesz marzenia (nigdy nie masz pewności czy zostaną one wybudowane) więc należy się zbezpieczyć jak najlepiej.